Para Aviite Bienes Inmuebles será un gusto asesorarlo y facilitarle el comprar o vender su propiedad. Es por eso por lo que Aviite le recomienda la preparación y firma de una promesa de compraventa.
Por medio este documento legal, un vendedor y un comprador asumen la obligación a futuro de comprar y vender respectivamente un bien inmueble. De ahí que a las personas que participan se les denomina como promitentes, es decir, el Promitente Vendedor y el Promitente Comprador.
Qué debe incluir la Promesa de Compraventa:
La promesa debe ser elaborada por un abogado, usualmente representante de la parte compradora, revisada por el abogado de la parte vendedora.
El documento al menos debe incluir esta información:
- Los datos generales de las dos partes: el Promitente Vendedor y el Promitente Comprador. Esto aplica tanto si son personas individuales como jurídicas.
- La información que identifica al bien inmueble en el Registro de la Propiedad, es decir número, folio y libro.
- El plazo en que el documento vence y por consiguiente el período máximo en que debe realizarse Contrato de Compraventa final.
- El valor del bien inmueble objeto de la promesa.
- El monto en concepto de arras (usualmente un 10%) acordado por ambas partes.
- La forma de pago por el valor acordado de la propiedad, descontándose el monto de las arras.
- Usualmente hay penalización por incumplimiento a las dos partes que se aplica por situaciones imprevistas en que no se lleve a cabo la compraventa.
- Los honorarios del abogado y otros posibles gastos de la Promesa de Compraventa deben ser cubiertos por el Promitente Comprador. Es recomendable que ambas partes, comprador y vendedor, conserven una copia legalizada del documento
Dependiendo del caso y del abogado que prepare el documento es posible que deba agregarse información adicional. Si tiene alguna duda, por favor comuníquese con nosotros para atenderle y resolverlo rápidamente.